主題: 冬季看房秘籍這些東北人必須知道

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發(fā)表于：2015/11/20 13:01:22
來自：中國吉林長春

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進入冬季，北方的氣溫逐漸降低，大家出行漸漸變少，但是對于一些剛需購房者來說，買房的道路上，看房的過程是必不可少的。其實，在北方，冬季是看房最好時段，因為冬季是察看日照條件的最佳時段，可考察樓盤節(jié)能保溫效果，購房者可以親身感受判別其采光、日照、墻體保溫是否到位。臨近年末，各家為了年底沖量，消化庫存，都有不同程度的讓利優(yōu)惠活動，有很多購房者也想通過這個時機選套自己心儀的房子。為了避免讓更多購房者盲目的看房，記者整理一些實用于購房者的買房小秘籍，作為購房者的你，看房期間哪些問題是你所要注意的。

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注意采光、日照、通風(fēng)等細節(jié)

現(xiàn)在人們買房越來越關(guān)注居住舒適度，尤其是有老人、小孩或病人的家庭，在買房時除了考慮房子的位置、價格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等因素外，對房子的朝向、采光、日照和通風(fēng)效果也越來越重視。在冬日只有不擋光的樓盤住著才舒適。采光和通風(fēng)是挑選“陽光房”重要考量指標。一般來說，樓盤的樓間距越大，樓層越高，日照質(zhì)量就越好。所以買房時流行這樣一個參考標準“買高不買低，買東不買西”。還要注意選擇房子的位置和樓層，高層以樓層總數(shù)的1/3~2/3這個區(qū)域為佳，采光與空氣相對較優(yōu)，看房時間要盡量選擇在有效日照時間。冬天開窗，能更好地檢驗通風(fēng)效果，當然還能檢測出所選房子是否處于風(fēng)口，是否會通過煙道產(chǎn)生室內(nèi)噪音。

提前規(guī)劃看房路線省時省力

很多購房者對樓盤位置沒有概念，全憑一時決策，一整天時間，就看了幾個盤，還東、南、西、北城的折騰，非常疲憊，這樣不僅浪費假期，還感覺身心疲憊。應(yīng)該確定了自己購房的區(qū)域之后通過報紙、網(wǎng)站事先了解樓盤，一初步了解項目的位置、價格，對項目有個基本的了解。二是篩選符合自身條件的樓盤信息并進行，爭取在一個區(qū)域內(nèi)多看幾家樓盤。另外，不要輕信一些小網(wǎng)站或者中介誘導(dǎo)信息，要多考慮長春市內(nèi)大品牌開發(fā)商。最后，根據(jù)確定的樓盤進行分片，有計劃的看房規(guī)劃路線，以免浪費時間。

明確購房需求綜合考慮

對于很多購房者來說，實際情況不同，買房目的不同，一定要考慮買房的目的是什么，是為了改善居住環(huán)境，是為了生活方便，還是為了子女的教育，在看房之前，就要對小區(qū)周邊環(huán)境、配套等設(shè)施要有一個初步的了解，根據(jù)自身的需求，多方面權(quán)衡。充分考慮個人對環(huán)境需求、配套需求等等，劃定目標樓盤，并且還要全面了解樓盤的資質(zhì)等要實地考察，親自到園區(qū)中，去踏查園區(qū)景觀、綠化以及考察物業(yè)的品質(zhì)，到樓盤后找一些準業(yè)主了解樓盤信息，打探樓盤現(xiàn)狀，還要聽取朋友的建議，可以避免自己一方主觀臆斷或遺漏信息，避免走彎路。

避免只看廣告實際計算

目對各種樓盤優(yōu)惠活動，購房者不該只是盲目的聽信房產(chǎn)廣告，比如，購房低首付，以及均價多少元起，購房者都應(yīng)該實際的算一下首付的具體計算方式，在多少規(guī)定時間內(nèi)還清，是否有利息，低價房是否有些不如其他房屋的弊端等等細節(jié)，讓銷售人員幫助自己把所有的細節(jié)算清楚，自己是否可以承擔以后的費用，不要因為一時的沖動而交定金或者預(yù)付款，給自己留有一些考慮的時間。多關(guān)注樓盤房價變化、活動，有促銷政策時就要適時出手。