主題: 《學(xué)會買房》|簽訂商品房合同要注意啥？

青青子衿

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發(fā)表于：2015/11/16 14:53:26
來自：中國吉林長春

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買房置業(yè)可謂人生大事，作為買房新手，在簽訂具體購房合同過程中，應(yīng)該有哪些需要注意的事項，你造嗎？下面小編就來告訴你！

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一、簽訂合同要先看證件

在簽訂購房合同前，一定要查看開發(fā)商的證件，對于銷售產(chǎn)品為期房的，要查看五證，即：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。如是現(xiàn)房，預(yù)售許可證就沒有用了，需要開發(fā)商出具可辦理產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)。此外，在簽訂購房合同時，預(yù)售許可證或以備案房產(chǎn)編號要在合同中體現(xiàn)。

二、委托中介要查看代理合同

對于一些中介公司代理開發(fā)商銷售商品房的情況，應(yīng)要求出具中介公司與開發(fā)商的合作代理手續(xù)，證明其有代理資格。

三、補充條款最好為機打

在購房合同中，在很多條款之下都有空白處是填寫補充條款的。補充條款是買賣雙方就具體情況達(dá)成的約定。如果簽約時間允許，律師建議使用機打字樣的補充條款；如果是手寫，則最好每一條補充條款之后都有買賣雙方的簽字蓋章并按手印，避免日后出現(xiàn)其中一方不認(rèn)賬的情況。

四、面積得失要準(zhǔn)確

在購房合同中體現(xiàn)的購房面積會出現(xiàn)與實際交房面積（即產(chǎn)權(quán)證上的面積）不符的情況。一般情況下，兩者之差的絕對值在合同面積的3%以下時，可繼續(xù)執(zhí)行合同，開發(fā)商進行多退少補；如果兩者之差的絕對值在合同面積的3%以上時，不開發(fā)不僅要進行多退少補，而且還要賠償違約金。此外，合同中的購房面積（即建筑面積）中包括的公攤面積，不能只是單純的一個數(shù)字，要注明具體指哪些部門，如電梯井、樓梯等。

五、交房標(biāo)準(zhǔn)要定好

在購房合同中要標(biāo)明驗房標(biāo)準(zhǔn)，比如門窗是否完好，墻壁是否有裂痕。還要寫明交房時房屋的上水、下水、供電、燃?xì)�、暖氣等配套設(shè)施是否齊全。

六、違約金比例要合理

在購房合同中，對于逾期交房、沒有按合同標(biāo)準(zhǔn)交房等情況，應(yīng)該將違約責(zé)任細(xì)化，對開發(fā)商進行約束。比如逾期交房的情況，可將賠償違約金細(xì)分為從逾期交房當(dāng)日起，每天需要賠償多少違約金。此外，還可適當(dāng)調(diào)高賠償違約金比例，在目前的很多購房合同中，違約金一般為總房款額的萬分之幾，這樣不利于起到對開發(fā)商的約束作用。

七、精裝修材料要有明細(xì)

對于一些精裝修的商品房，購房合同中應(yīng)附有具體精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以及各項材料采用何種品牌何種型號何種顏色等。此外，在合同中應(yīng)注明精裝修材料的保修方是誰，最好將保修方定位開發(fā)商，而不是裝修公司。