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買(mǎi)房置業(yè)可謂人生大事，作為買(mǎi)房新手，在簽訂具體購(gòu)房合同過(guò)程中，應(yīng)該有哪些需要注意的事項(xiàng)，你造嗎？下面小編就來(lái)告訴你！

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一、簽訂合同要先看證件

在簽訂購(gòu)房合同前，一定要查看開(kāi)發(fā)商的證件，對(duì)于銷(xiāo)售產(chǎn)品為期房的，要查看五證，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。如是現(xiàn)房，預(yù)售許可證就沒(méi)有用了，需要開(kāi)發(fā)商出具可辦理產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)。此外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，預(yù)售許可證或以備案房產(chǎn)編號(hào)要在合同中體現(xiàn)。

二、委托中介要查看代理合同

對(duì)于一些中介公司代理開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房的情況，應(yīng)要求出具中介公司與開(kāi)發(fā)商的合作代理手續(xù)，證明其有代理資格。

三、補(bǔ)充條款最好為機(jī)打

在購(gòu)房合同中，在很多條款之下都有空白處是填寫(xiě)補(bǔ)充條款的。補(bǔ)充條款是買(mǎi)賣(mài)雙方就具體情況達(dá)成的約定。如果簽約時(shí)間允許，律師建議使用機(jī)打字樣的補(bǔ)充條款；如果是手寫(xiě)，則最好每一條補(bǔ)充條款之后都有買(mǎi)賣(mài)雙方的簽字蓋章并按手印，避免日后出現(xiàn)其中一方不認(rèn)賬的情況。

四、面積得失要準(zhǔn)確

在購(gòu)房合同中體現(xiàn)的購(gòu)房面積會(huì)出現(xiàn)與實(shí)際交房面積（即產(chǎn)權(quán)證上的面積）不符的情況。一般情況下，兩者之差的絕對(duì)值在合同面積的3%以下時(shí)，可繼續(xù)執(zhí)行合同，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多退少補(bǔ)；如果兩者之差的絕對(duì)值在合同面積的3%以上時(shí)，不開(kāi)發(fā)不僅要進(jìn)行多退少補(bǔ)，而且還要賠償違約金。此外，合同中的購(gòu)房面積（即建筑面積）中包括的公攤面積，不能只是單純的一個(gè)數(shù)字，要注明具體指哪些部門(mén)，如電梯井、樓梯等。

五、交房標(biāo)準(zhǔn)要定好

在購(gòu)房合同中要標(biāo)明驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，比如門(mén)窗是否完好，墻壁是否有裂痕。還要寫(xiě)明交房時(shí)房屋的上水、下水、供電、燃?xì)�、暖氣等配套設(shè)施是否齊全。

六、違約金比例要合理

在購(gòu)房合同中，對(duì)于逾期交房、沒(méi)有按合同標(biāo)準(zhǔn)交房等情況，應(yīng)該將違約責(zé)任細(xì)化，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約束。比如逾期交房的情況，可將賠償違約金細(xì)分為從逾期交房當(dāng)日起，每天需要賠償多少違約金。此外，還可適當(dāng)調(diào)高賠償違約金比例，在目前的很多購(gòu)房合同中，違約金一般為總房款額的萬(wàn)分之幾，這樣不利于起到對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束作用。

七、精裝修材料要有明細(xì)

對(duì)于一些精裝修的商品房，購(gòu)房合同中應(yīng)附有具體精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以及各項(xiàng)材料采用何種品牌何種型號(hào)何種顏色等。此外，在合同中應(yīng)注明精裝修材料的保修方是誰(shuí)，最好將保修方定位開(kāi)發(fā)商，而不是裝修公司。