主題: 20條買房經(jīng)驗非常實用教你如何觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
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- 發(fā)表于：2015/11/12 13:02:26
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買房不像買家俱電器，有問題可以換，可以修，更或者直接扔掉。對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。 隨著房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，表明中央支持房地產(chǎn)市場的力度進一步加大。另一方面，貨幣政策的繼續(xù)寬松，有助于流動性保持寬裕，有利于樓市繼續(xù)回暖。 今天，說說買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗，希望對你會有一些幫助。
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一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題
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- 發(fā)表于：2015/11/12 13:05:09
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六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
八、查驗物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局
3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格；
2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；
3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
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